Compte de résultat
Le compte de résultat retrace l'activité de l'année : ce que vous avez encaissé, ce que vous avez dépensé, et ce qui reste. Il correspond au formulaire 2033-B.
Sa structure
Produits : loyers encaissés, charges locatives refacturées, produits accessoires.
Charges : achats et fournitures, charges externes (assurance, copropriété, honoraires, commissions), impôts et taxes (taxe foncière, CFE), dotations aux amortissements, charges financières (intérêts d'emprunt).
Le solde est le résultat fiscal, reporté sur la 2031 puis sur la 2042-C-PRO.
Ce qui le distingue du bilan
Le compte de résultat est un film : ce qui s'est passé sur douze mois. Le bilan est une photo : ce que vous possédez et devez au dernier jour. Les deux se rejoignent par le résultat, qui figure au passif du bilan.
Brut ou net : l'erreur qui coûte le plus
Les recettes se déclarent en brut. Sur une plateforme, c'est le montant payé par le voyageur, pas le virement reçu : la commission est une charge externe, à inscrire séparément. Déclarer le net minore l'assiette et fausse le franchissement des plafonds - écart immédiatement visible depuis que les plateformes transmettent les montants au titre de DAC7.
Sources
- Formulaire 2033-B | Art. 38 quater annexe III du CGI
Le calcul, fait pour vous
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À voir aussi
Bilan simplifié
Photographie de l'actif et du passif au dernier jour de l'exercice, qui doit être strictement équilibrée.
Liasse fiscale
Ensemble des formulaires comptables déposés chaque année au régime réel : déclaration 2031 et tableaux annexes 2033.
Charges déductibles
Dépenses engagées pour l'activité de location meublée, déductibles du résultat au régime réel et à ce seul régime.
Comptabilité d'engagement
Principe imposant de rattacher produits et charges à l'exercice où ils sont nés, et non à celui où l'argent circule.