Comptabilité d'engagement

Au régime réel, le LMNP relève d'une comptabilité commerciale, donc d'engagement - et non de trésorerie comme en revenus fonciers.

Ce que ça change

Un produit est rattaché à l'exercice où la créance est acquise, une charge à celui où la dette est certaine, indépendamment des flux bancaires.

• Un loyer de décembre encaissé en janvier appartient à l'exercice de décembre ;
• une facture de travaux reçue en décembre et payée en février est une charge de décembre ;
• la commission de plateforme facturée en janvier pour un séjour de décembre se rattache à décembre.

Les écritures de régularisation

À la clôture, deux ajustements récurrents : les produits à recevoir (loyer dû non encaissé) et les charges à payer (facture connue non réglée). Ils garantissent que l'exercice reflète l'activité réelle.

Pourquoi c'est plus lourd

Il ne suffit pas de recopier un relevé bancaire. Il faut suivre les créances et les dettes, ce qui suppose une vraie tenue de comptes - c'est l'essentiel du travail du régime réel, bien plus que la complexité fiscale.

Ce que la première clôture doit rattraper

Le passage du micro-BIC au réel se fait souvent en reprenant les encaissements de l'année. La première clôture doit intégrer les régularisations, sans quoi l'exercice suivant hérite d'écritures manquantes.