La comptabilité LMNP au régime réel,
enfin gratuite et transparente.
Générez votre liasse fiscale 2031, votre FEC et vos amortissements, importez vos revenus Airbnb - sans payer 96 à 799 € par an de logiciel propriétaire.
Vous payez pour des calculs que vous ne pouvez pas vérifier
Les logiciels LMNP propriétaires facturent un abonnement annuel pour remplir un formulaire fiscal - avec des algorithmes en boîte noire.
Tout ce qu'il faut pour votre déclaration
Du CSV Airbnb à la liasse 2031, sans tableur ni expert-comptable.
Amortissement par composant
Ventilation automatique gros œuvre, toiture, façade, mobilier - avec prorata temporis et report du différé.
Liasse fiscale 2031
Génération du formulaire 2031 et des annexes 2033-A à G, prête pour la déclaration.
FEC conforme DGFiP
Fichier des Écritures Comptables au format réglementaire (article A.47 A-1 du LPF).
Import CSV Airbnb
Loyers, commissions et taxe de séjour distingués automatiquement. Les autres plateformes se saisissent à la main.
Simulateur micro-BIC vs réel
Comparez les deux régimes et trouvez le point de bascule, réforme 2026 incluse.
Multi-biens & emprunts
Gérez plusieurs biens, tableaux d'amortissement d'emprunt et intérêts déductibles.
Pilotez votre compta en langage naturel
Serveur MCP intégré : connectez votre assistant IA et demandez-lui de saisir vos revenus, calculer vos amortissements ou préparer votre liasse. 44 outils, jetons révocables, journal d'audit.
OpenLMNP face aux solutions payantes
| OpenLMNP | Isydec | JD2M | Decla.fr | |
|---|---|---|---|---|
| Prix | Gratuit | 96-405 €/an | 289-799 €/an | 219-249 €/an |
| Open-source (AGPLv3) | ||||
| Auto-hébergeable | ||||
| Import CSV Airbnb | - | |||
| Génération FEC | En option | |||
| Liasse 2031 | ||||
| Simulateur fiscal intégré | ||||
| Transparence des calculs | Totale | Aucune | Aucune | Aucune |
| Dépendance éditeur | Aucune | Totale | Totale | Totale |
Tarifs TTC constatés en juillet 2026 sur les sites des éditeurs. « - » : non communiqué par l'éditeur.
Votre liasse fiscale en 3 étapes
Ajoutez vos biens
Renseignez votre bien, sa valeur, la quote-part et les composants. Les durées d'amortissement sont préremplies.
Importez vos revenus & charges
Glissez votre export CSV Airbnb. Les charges sont catégorisées et le prorata appliqué.
Générez votre liasse
OpenLMNP calcule amortissements et résultat fiscal, puis génère votre FEC et votre liasse 2031 en PDF.
Pourquoi ce logiciel existe
Je loue en meublé sur Airbnb. Pendant des années, le micro-BIC a suffi : un abattement forfaitaire, quelques cases, terminé.
Depuis les revenus 2025, la loi Le Meur a refermé cette porte : pour un meublé de tourisme non classé, le plafond du micro-BIC est tombé à 15 000 € et l'abattement à 30 %. Je n'avais plus le choix. Régime réel, donc vraie comptabilité : amortir le bien par composants, calculer une quote-part, tenir un FEC présentable en cas de contrôle et déposer une liasse 2031.
J'ai cherché un logiciel, j'en ai payé un 114 €, et je n'ai jamais pu voir ce qu'il calculait. J'ai fini par refaire ses chiffres à la main pour les comprendre. C'est moi qui signe la déclaration : payer pour une boîte noire n'avait aucun sens.
J'ai donc écrit le mien et je l'ai publié. Je ne suis ni comptable ni conseiller fiscal ; je m'en sers pour ma propre déclaration, et c'est la seule raison pour laquelle j'ose écrire sur le sujet. Les règles de calcul sont publiées une par une, avec leur référence légale et le test qui les vérifie : c'est ce que j'aurais voulu trouver.
Le cœur d'OpenLMNP restera gratuit et auto-hébergeable. L'abonnement cloud paie l'hébergement, les sauvegardes et le temps passé à suivre les évolutions fiscales.
Un prix simple
Le cœur restera toujours gratuit et open-source.
Cloud Pro
Sans installation, sauvegardes automatiques, options EDI & OCR.
Découvrir Cloud ProQuestions fréquentes
OpenLMNP est-il vraiment gratuit ?
Oui. Le cœur (comptabilité, amortissements, FEC, liasse 2031) est open-source sous licence AGPLv3 et gratuit pour toujours en auto-hébergement. Seule la version cloud hébergée est payante.
Puis-je faire confiance aux calculs fiscaux ?
Le code est entièrement public et auditable sur GitHub - c'est le seul logiciel LMNP dont vous pouvez vérifier les algorithmes - et les calculs (amortissements, plafonnement de l'article 39 C, liasse fiscale) sont couverts par près de 200 tests automatisés. Il reste toutefois un outil d'aide et ne remplace pas un conseil fiscal.
Quelle différence entre self-hosted et cloud ?
En self-hosted, vous installez OpenLMNP sur votre serveur (Docker) : gratuit, vos données restent chez vous. Le cloud est hébergé par nos soins, avec sauvegardes automatiques, mises à jour et, bientôt, des options premium (télétransmission EDI, OCR).
Mes données sont-elles portables ?
Oui, export complet de toutes vos données. Aucune dépendance éditeur, aucun vendor lock-in.
D'autres questions ? Consultez la FAQ complète - fiscalité LMNP, logiciel, facturation.
Reprenez le contrôle de votre compta LMNP
Gratuit, open-source, sans abonnement. Créez votre compte ou explorez le code.