Micro-BIC

Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur les recettes et impose le reste. Aucune charge réelle n'est déductible, aucun amortissement n'est possible, mais il n'y a pas de comptabilité à tenir.

Les trois barèmes

* Plafond des recettes 2026. Pour les recettes 2025, encore concernées par les déclarations déposées en 2026, il est de 77 700 €.

La distinction est essentielle et souvent ratée : la loi Le Meur a durci le régime des meublés de tourisme, pas celui de la location meublée de longue durée, qui reste au micro-BIC de droit commun.

Un abattement plancher de 305 € s'applique aux très petites recettes.

Quand il est plus intéressant

Quand vos charges réelles et vos amortissements cumulés représentent moins que l'abattement. En pratique : un bien acheté il y a longtemps, sans crédit en cours, avec peu de charges. Un bien acquis récemment à crédit bascule presque toujours en faveur du réel.

Le piège

Le micro-BIC n'est pas une option à demander, c'est le régime par défaut. On y reste par inertie, souvent des années, sans avoir jamais fait le calcul. Sur un bien à 200 000 € financé à crédit, l'écart annuel avec le régime réel dépasse fréquemment 1 500 € d'impôt.

Le régime réel s'applique lorsque les recettes ont dépassé le plafond l'année précédente ET la pénultième année (art. 50-0, 1 du CGI) : un dépassement isolé ne fait donc pas sortir du micro-BIC. Mais quand la bascule arrive, elle arrive d'office - sans comptabilité prête, c'est une mauvaise surprise en pleine campagne déclarative.