Faut-il déclarer les loyers Airbnb en brut ou après commission ?
En brut. La recette imposable est le montant total payé par le voyageur, avant tout prélèvement de la plateforme.
Pourquoi
Fiscalement, la commission est une charge, pas une réduction de recette. Les deux flux sont distincts et ne se compensent pas.
Ce que ça change selon le régime
Au régime réel : vous déclarez 10 000 € de recettes et déduisez 300 € de commission. Résultat identique à un enregistrement en net - mais la présentation est la bonne, et l'assiette correspond à ce que l'administration sait reconstituer : la plateforme lui transmet la contrepartie nette et les commissions retenues, séparément (DAC7).
Au micro-BIC : la commission n'est pas déductible, elle est censée être couverte par l'abattement. Déclarer le net revient donc à minorer l'assiette imposable.
Le vrai risque : les plafonds
Le franchissement des plafonds du micro-BIC s'apprécie sur les recettes brutes. Un loueur à 15 400 € bruts et 14 800 € nets en meublé de tourisme non classé croit rester sous le plafond de 15 000 € : il l'a en réalité franchi, et relève du régime réel.
Comment vérifier
Dans l'export Airbnb, comparez la colonne du montant brut et celle du net versé. C'est l'écart entre les deux qui constitue la charge déductible. Chez Booking, le voyageur vous paie souvent en direct et la commission est facturée à part : là encore, les deux flux restent séparés.
Sources
- Art. 38 du CGI | Directive UE 2021/514 (DAC7)
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