Importer ses revenus Airbnb dans sa comptabilité LMNP

Airbnb est la première source de recettes des loueurs en meublé de courte durée, et la première source d'erreurs de déclaration.

Où récupérer le fichier

Dans votre espace hôte : Historique des transactions, onglet Versements terminés. Sélectionnez l'année civile complète, puis exportez au format CSV. Le fichier contient une ligne par versement, avec la date, le montant brut, les frais de service et le net versé.

Prenez bien l'année civile : la comptabilité LMNP suit l'année fiscale, pas la saison touristique.

Les colonnes qui comptent

Les trois pièges

• Les remboursements. Un montant négatif dans le fichier est une annulation. Importé comme une recette, il fausse le total ; ignoré, il gonfle l'assiette. Il doit être traité comme une minoration de recettes.
• Le format des montants. Selon la langue de votre compte, l'export utilise « 1 234,56 » ou « 1,234.56 ». Un import qui ne distingue pas les deux se trompe d'un facteur mille.

DAC7 : ce que l'administration sait déjà

Depuis la directive DAC7, Airbnb transmet chaque année à l'administration fiscale française le montant brut versé à chaque hôte. Vos recettes déclarées sont donc comparées à une donnée dont l'administration dispose. L'écart entre brut et net est immédiatement visible.

Avec OpenLMNP

L'import du CSV Airbnb est natif : en-têtes français ou anglais, format monétaire européen ou anglo-saxon, détection des doublons par code de réservation, et exclusion des montants négatifs. Ces quatre comportements sont couverts par des tests automatisés publics.