Que devient l'amortissement que je n'ai pas pu déduire ?
Il est reporté, indéfiniment. C'est l'une des rares règles franchement favorables du régime.
Pourquoi il est bloqué
L'article 39 C du CGI interdit à l'amortissement de créer un déficit. Il peut ramener le résultat à zéro, jamais en dessous. La fraction excédentaire est écartée de l'exercice.
Ce qu'il devient
Un amortissement réputé différé : un stock, qui grossit chaque année où la dotation dépasse la capacité d'absorption, et qui se consomme dès qu'un exercice dégage un résultat avant amortissement supérieur à la dotation de l'année.
Un exemple sur trois ans
| Résultat avant amortissement | Dotation | Déduit | Stock | |
|---|---|---|---|---|
| Année 1 | 7 100 € | 9 200 € | 7 100 € | 2 100 € |
| Année 2 | 7 600 € | 9 200 € | 7 600 € | 3 700 € |
| Année 8 | 11 500 € | 6 400 € | 6 400 € + 3 700 € | 0 € |
En année 8, une fois les intérêts d'emprunt réduits, le stock est absorbé d'un coup.
Les deux conditions pour en profiter
- Le stock doit être suivi sans rupture dans votre plan d'amortissement, dès l'année où il naît. Contrairement à ce que cette fiche a longtemps indiqué - corrigé le 2026-09-01 - la liasse simplifiée ne comporte aucun cadre pour le porter : le cadre II du 2033-D suit les déficits reportables, pas le report de l'article 39 C. C'est la dotation entière qui figure au 2033-C, la fraction non déductible étant réintégrée au repère 318 du 2033-B.
- La chaîne d'exercices doit être continue. Une année manquante rompt le report.
C'est la raison pour laquelle changer de logiciel ou de comptable sans reprendre l'historique complet fait souvent perdre plusieurs milliers d'euros de stock.
À ne pas confondre
L'amortissement différé se reporte sans limite de durée. Le déficit BIC, lui, périme au bout de dix ans. À résultat égal, mieux vaut consommer le déficit en premier.
Sources
- Art. 39 C II 2 du CGI | BOI-BIC-AMT-20-40-10
Le calcul, fait pour vous
OpenLMNP calcule vos amortissements, génère votre liasse 2031 et votre FEC, et importe vos revenus de plateforme. Open source, auto-hébergeable, gratuit - et le code des calculs est public.
À voir aussi
Sur combien d'années amortit-on un bien en LMNP ?
Il n'existe pas de durée d'amortissement unique en LMNP. Voici les durées par poste et la logique qui les fonde.
Comment estimer la quote-part de terrain de son bien ?
La quote-part de terrain n'obéit à aucun barème officiel, mais elle doit être justifiable. Voici les méthodes admises.
Les frais de notaire sont-ils déductibles en LMNP ?
Les frais d'acquisition offrent un choix qui n'est fait qu'une fois : déduction immédiate ou amortissement sur 25 ans.
Peut-on amortir un bien reçu en donation ou en succession ?
Un bien reçu sans être acheté s'amortit sur sa valeur vénale d'entrée dans le patrimoine - souvent une base plus favorable qu'on ne le pense.