Abattement forfaitaire

Au micro-BIC, l'administration ne vous demande aucun justificatif de charges : elle applique un pourcentage forfaitaire sur vos recettes et impose le reste.

Les taux

• 50 % pour la location meublée de longue durée et les meublés de tourisme classés ;
• 30 % pour les meublés de tourisme non classés, depuis la loi Le Meur ;
• un plancher de 305 €, appliqué si l'abattement calculé est inférieur (et plafonné au montant des recettes).

Ce que l'abattement remplace

Absolument tout : intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance, charges de copropriété, commissions de plateforme, travaux, et amortissement. Vous ne pouvez rien déduire d'autre.

Le calcul qui tranche

Sur 14 400 € de loyers annuels, l'abattement de 50 % laisse une base imposable de 7 200 €. À une tranche marginale de 30 % et avec 18,6 % de prélèvements sociaux, l'impôt approche 3 500 €.

Le même bien au régime réel, acheté 200 000 € à crédit, dégage souvent un résultat fiscal nul - donc zéro impôt. L'écart n'est pas marginal.

Le piège

Les recettes à déclarer sont les recettes brutes, commission de plateforme comprise. Sur Airbnb, c'est le montant payé par le voyageur, pas le virement reçu. Déclarer le net minore l'assiette : c'est une erreur fréquente, et elle est facilement détectable depuis que les plateformes transmettent les montants à l'administration au titre de la directive DAC7.