Formulaire 2033-B - compte de résultat simplifié

La 2033-B retrace l'activité de l'année : ce que vous avez encaissé, ce que vous avez dépensé, et le résultat qui en découle.

Les principaux postes

En produits : les loyers encaissés, charges locatives comprises, et les éventuels produits accessoires.

En charges :

• achats et fournitures ;
• charges externes : assurance, copropriété, honoraires, commissions de plateforme, entretien ;
• impôts et taxes : taxe foncière, CFE ;
• dotations aux amortissements ;
• charges financières : intérêts d'emprunt et assurance emprunteur.

Le point qui piège

Les recettes se déclarent en brut. Sur Airbnb ou Booking, c'est le montant payé par le voyageur, pas le virement net reçu. La commission de la plateforme est une charge externe déductible, à inscrire séparément.

Déclarer le net minore l'assiette et fausse le franchissement des plafonds. Depuis la directive DAC7, les plateformes transmettent les montants bruts à l'administration : l'incohérence est immédiatement visible.

Ce qui n'est pas une charge

• Le capital remboursé de l'emprunt : seuls les intérêts sont déductibles ;
• les travaux d'amélioration, qui s'amortissent au lieu de se déduire ;
• le prix du bien lui-même.

Avec OpenLMNP

L'import du relevé Airbnb reconstitue le montant brut et isole la commission en charge - c'est précisément ce que l'import est fait pour éviter de faire à la main.