Déclarer ses revenus Gîtes de France et Clévacances en LMNP

Les réseaux labellisés fonctionnent comme des centrales de réservation doublées d'un label de qualité. La comptabilité s'en trouve simplifiée sur un point, compliquée sur un autre.

Où récupérer le relevé

Dans l'espace propriétaire du réseau, rubrique Relevés ou Comptes. Les centrales départementales éditent généralement un relevé annuel récapitulant les réservations, les commissions et le net reversé.

Ce qui est déductible

• La commission de la centrale de réservation ;
• la cotisation annuelle d'adhésion au réseau ;
• les frais de classement et de visite de labellisation ;
• les charges habituelles et l'amortissement.

L'avantage fiscal du classement

Le passage par un réseau labellisé s'accompagne le plus souvent d'un classement en étoiles. En micro-BIC, cela fait toute la différence : abattement de 50 % et plafond de 83 600 € pour les recettes 2026 (77 700 € pour 2025), au lieu de 30 % et 15 000 € pour un meublé de tourisme non classé.

L'écart va bien au-delà d'un simple abattement. Sur 12 000 € de recettes, le classement ramène la base imposable de 8 400 € à 6 000 €, soit 2 400 € de moins. Mais au-delà de 15 000 €, un meublé non classé n'a plus accès au micro-BIC du tout : il bascule au régime réel, avec la comptabilité qui va avec. Le classement, lui, conserve le micro-BIC jusqu'à 83 600 €.

Les points de vigilance

• La recette est le montant payé par le vacancier, pas le net reversé après commission.
• Les taxes de séjour collectées par la centrale transitent et ne sont pas une recette.
• Le classement vaut cinq ans : sa date d'obtention détermine l'exercice à partir duquel l'abattement majoré s'applique.

Avec OpenLMNP

Les recettes et les commissions se saisissent séparément, et le type de location - meublé de tourisme classé ou non - est un paramètre du bien, qui pilote la comparaison micro-BIC / réel.