Simulateur d'amortissement
La décomposition par composants, poste par poste, avec le tableau sur 30 ans.
Vos chiffres
Non amortissable. 15 % est l'usage courant ; en zone dense la part réelle est souvent supérieure.
Amortissables sur 25 ans, ou déductibles en une fois la première année - au choix, une fois pour toutes.
Votre amortissement
Dotation déductible la première année
10 200 €
sur une base de 209 000 €
- Valeur du terrain (exclue)
- 30 000 €
- Base amortissable du bâti
- 170 000 €
Voir le détail par poste
| Poste | Durée | Base | Par an |
|---|---|---|---|
| Gros œuvre | 50 ans | 85 000 € | 1 700 € |
| Toiture | 25 ans | 17 000 € | 680 € |
| Installations électriques | 25 ans | 17 000 € | 680 € |
| Étanchéité | 15 ans | 8 500 € | 567 € |
| Agencements intérieurs | 15 ans | 25 500 € | 1 700 € |
| Plomberie / sanitaire | 15 ans | 17 000 € | 1 133 € |
| Frais de notaire | 25 ans | 16 000 € | 640 € |
| Travaux | 10 ans | 15 000 € | 1 500 € |
| Mobilier | 5 ans | 8 000 € | 1 600 € |
Ordre de grandeur, pas conseil fiscal. Constantes vérifiées le 30/08/2026 · le détail des règles appliquées
Les autres outils, tous gratuits
Calculateur de rentabilité
Le rendement brut ne veut rien dire. Voici les trois niveaux, jusqu'à ce qui reste sur le compte.
Simulateur de plus-value
Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits gonflent la plus-value imposable. Beaucoup de simulateurs l'ignorent encore.
Déduire ou amortir les frais d'acquisition
Un choix irrévocable, valable pour tout l'exercice - et que comparer sur 5 ans induit en erreur.
Les meubles obligatoires
Les 11 éléments du décret. Un seul manquant fait perdre l'amortissement.
Estimation de la valeur vénale
Le chiffre qui fixe votre base amortissable, appuyé sur les ventes réelles de votre commune.
Calculateur de frais de notaire
Poste par poste - et le rappel que ces frais s'étalent usuellement sur 25 ans en LMNP.
Micro-BIC ou régime réel
L'arbitrage chiffré entre les deux régimes, amortissements compris.
Ces calculs, faits sur vos vraies données et reportés dans votre liasse : c'est ce que fait OpenLMNP, gratuitement et en open source.