OpenLMNP vs Decla.fr : lequel choisir en 2026 ?

Vous cherchez un avis sur Decla.fr avant de vous lancer dans votre déclaration LMNP, ou vous hésitez entre cette plateforme et une alternative open source comme OpenLMNP ? Les deux outils partent du même constat : la comptabilité d'un loueur en meublé non professionnel est technique, entre amortissements par composants, plafonnement du déficit et liasse fiscale 2031. Mais ils y répondent avec des philosophies très différentes, l'un en SaaS propriétaire, l'autre en logiciel libre. Ce comparatif détaille les fonctionnalités, les tarifs constatés en 2026 et les profils d'utilisateurs pour lesquels chaque solution a du sens.

Decla.fr et OpenLMNP : deux façons de gérer sa fiscalité LMNP

Decla.fr s'est positionné comme une plateforme française 100 % en ligne dédiée à la déclaration LMNP et SCI. Le principe est simple : vous saisissez vos revenus et charges locatives, l'outil calcule automatiquement les amortissements et la fiscalité, puis génère votre liasse. Le service inclut aussi l'immatriculation LMNP (obtention du SIREN) et une reprise de comptabilité pour les loueurs qui changent d'outil en cours de route. C'est un logiciel propriétaire : le code n'est pas consultable, et vous payez à la déclaration ou par abonnement selon la formule choisie.

OpenLMNP répond au même besoin avec une approche radicalement différente : c'est un logiciel open source sous licence AGPLv3, gratuit et auto-hébergeable via Docker sur votre propre serveur. Le code source est intégralement public sur GitHub, ce qui signifie que chaque calcul d'amortissement, chaque règle de plafonnement du déficit est vérifiable ligne par ligne plutôt qu'à prendre pour argent comptant. Une offre cloud payante existe pour ceux qui préfèrent ne rien héberger eux-mêmes, mais l'usage local reste entièrement gratuit.

Dans les deux cas, l'objectif final est identique : produire une comptabilité LMNP fiable et une liasse fiscale conforme. La différence se joue sur le modèle (propriétaire vs open source), le prix, et le niveau de contrôle que vous souhaitez garder sur vos données.

Tableau comparatif des fonctionnalités

Voici un état des lieux des fonctionnalités des deux outils, établi à partir de ce que chaque éditeur communique publiquement sur son propre produit en août 2026.

Ce comparatif montre que Decla.fr couvre bien le cœur de la déclaration LMNP (calcul, 2031/2033, simulateur), avec en plus un service d'immatriculation que OpenLMNP ne propose pas. OpenLMNP se distingue surtout par l'auto-hébergement, la transparence du code, l'import automatisé des revenus de plateformes et l'assistant IA via MCP.

Tarifs : Decla.fr vs OpenLMNP (tarifs constatés en août 2026)

Les modèles de prix des deux outils sont difficilement comparables terme à terme, car ils reposent sur des logiques différentes : le paiement à la déclaration pour Decla.fr, contre un logiciel gratuit en auto-hébergement pour OpenLMNP.

Decla.fr fonctionne principalement au paiement à l'acte : vous ne payez qu'une fois votre déclaration prête, sans abonnement caché. D'après les tarifs constatés en août 2026, la formule LMNP démarre autour de 189 € à 219 € TTC pour la formule dite « simplifiée », et autour de 249 € TTC pour la formule incluant la génération du fichier FEC. Pour une SCI, le tarif constaté tourne autour de 119 € TTC par déclaration. Ces montants restent fixes quel que soit le nombre de biens détenus, ce qui peut être un vrai avantage pour un loueur multi-biens face à un cabinet comptable classique facturant à l'heure ou au bien.

OpenLMNP repose sur un modèle différent : le logiciel est gratuit dès lors que vous l'installez vous-même via Docker sur votre propre serveur (VPS, NAS, Proxmox, etc.), sans limite de biens, de déclarations ou de fonctionnalités. Une offre cloud existe pour les utilisateurs qui préfèrent ne pas gérer d'hébergement eux-mêmes ; son tarif étant amené à évoluer, il est préférable de consulter la page tarifs du site pour le montant à jour plutôt que de se fier à un chiffre figé ici.

Ce que change l'open source

C'est ici que la différence de philosophie entre les deux outils prend tout son sens, au-delà du simple prix.

Avec un logiciel propriétaire comme Decla.fr, vous faites confiance à l'éditeur sur la façon dont il calcule votre amortissement par composants, applique le plafonnement du déficit ou répartit vos charges au prorata temporis. C'est une boîte noire : le calcul est fiable parce que l'éditeur l'affirme, pas parce que vous pouvez le vérifier vous-même. Pour la grande majorité des loueurs, cela suffit largement, d'autant que Decla.fr met en avant un service client réactif en cas de doute.

Avec un logiciel open source sous licence AGPLv3 comme OpenLMNP, le raisonnement est différent : vous payez (ou plutôt, vous ne payez pas) pour des algorithmes fiscaux que n'importe qui peut lire, auditer et faire évoluer. Concrètement, cela veut dire que le calcul de l'amortissement par composants, la logique de plafonnement du déficit ou la génération de l'export FEC sont visibles ligne par ligne sur GitHub. Un outil auditable change la donne pour qui veut vraiment comprendre - et pas seulement croire - comment sa fiscalité est calculée.

L'open source apporte aussi deux garanties concrètes :

• La portabilité des données : vos revenus, charges, biens et amortissements sont stockés dans une base que vous contrôlez (base de données incluse dans votre propre hébergement), exportables à tout moment sans dépendre du bon vouloir d'un éditeur.
• L'absence de lock-in : si demain OpenLMNP cesse d'être maintenu, le code reste disponible, forkable et utilisable indéfiniment. Avec un SaaS fermé, l'arrêt du service ou une hausse de tarif s'imposent sans alternative.

Cela ne rend pas le modèle propriétaire de Decla.fr illégitime : de nombreux utilisateurs préfèrent justement ne pas avoir à se soucier de ces questions et laissent l'éditeur gérer l'infrastructure et les mises à jour réglementaires à leur place.

Pour qui Decla.fr reste pertinent

Malgré l'argument open source, Decla.fr garde de vrais atouts pour certains profils de loueurs :

• Vous préférez ne rien installer : Decla.fr est un SaaS clé en main, accessible depuis un navigateur, sans notion de serveur, de Docker ou de mise à jour à gérer.
• Vous avez besoin d'un accompagnement humain : le chat disponible 7j/7 rassure les loueurs qui veulent poser des questions en cours de saisie plutôt que de chercher seuls dans une documentation.
• Vous démarrez une activité LMNP et avez besoin d'une immatriculation : le service d'obtention du SIREN intégré simplifie les démarches de création pour les nouveaux loueurs.
• Vous gérez un ou deux biens et déclarez une fois par an : le paiement à l'acte, sans engagement ni abonnement, colle bien à un usage ponctuel et prévisible.
• La question de l'auto-hébergement ou du code source ne vous intéresse pas : si votre priorité est uniquement d'obtenir une liasse conforme sans y réfléchir davantage, un SaaS établi comme Decla.fr répond à ce besoin efficacement.

Pour qui OpenLMNP est la meilleure alternative

À l'inverse, OpenLMNP s'adresse particulièrement à :

• Les loueurs multi-biens : la gratuité en auto-hébergement devient un avantage net dès que le nombre de biens augmente, sans surcoût lié au volume de déclarations.
• Les profils technophiles : à l'aise avec Docker, un VPS ou un NAS personnel, capables de déployer l'outil eux-mêmes en quelques minutes.
• Ceux qui veulent garder le contrôle de leurs données : base de données auto-hébergée, exports FEC conformes disponibles à tout moment, aucune dépendance à la survie commerciale d'un éditeur.
• Les utilisateurs qui veulent vérifier plutôt que croire : la possibilité de lire le code des calculs d'amortissement, de plafonnement du déficit ou de génération de la liasse rassure les profils rigoureux ou méfiants envers les boîtes noires fiscales.
• Ceux qui expérimentent avec les assistants IA : le serveur MCP intégré permet de piloter sa comptabilité LMNP depuis un assistant IA compatible, une fonctionnalité que les SaaS propriétaires ne proposent pas encore.
• Les budgets serrés sur plusieurs années : sur la durée, l'absence de coût récurrent en auto-hébergement peut représenter une économie substantielle face à un paiement à l'acte répété chaque année.

Pour aller plus loin sur les bases théoriques avant de choisir un outil, notre article sur LMNP régime réel : tout ce qu'il faut savoir en 2026 détaille les règles fiscales communes aux deux solutions, tandis que Comment remplir la liasse fiscale 2031 LMNP pas à pas explique concrètement ce que chaque outil automatise pour vous.

Conclusion

Decla.fr et OpenLMNP répondent au même besoin - produire une comptabilité LMNP fiable et une liasse fiscale conforme - avec deux logiques opposées. Decla.fr mise sur un SaaS propriétaire clé en main, un paiement à l'acte prévisible et un support humain réactif, ce qui en fait un choix pertinent pour les loueurs qui veulent déléguer sans se poser de questions techniques. OpenLMNP mise sur la transparence du code, la gratuité en auto-hébergement et le contrôle total des données, un positionnement qui parle davantage aux loueurs multi-biens, technophiles ou simplement soucieux de comprendre comment leur fiscalité est réellement calculée. Si vous voulez vous faire une idée concrète avant de choisir, la démo en ligne d'OpenLMNP permet de tester l'outil sans installation, et le code source est consultable librement sur GitHub pour qui veut vérifier par lui-même ce qui se passe sous le capot. Pour comprendre plus en détail ce que couvre OpenLMNP au-delà de ce comparatif, voir aussi Logiciel comptabilité LMNP open-source : OpenLMNP en détail.